Prisvurdering · 4700 Næstved

Erantisvej 28

Villa · 114 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 618 m², 3 værelser, opført i 1958, renoveret i 1967. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 618 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.418.000 kr.
Offentlig grundværdi: 640.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.505 kr/m².1.559.750 kr.
2Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.508.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+26,25 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 835.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.508.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte1.195.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2016jun.Solgt, alm. frit salg835.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
1967Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anemonevej 59 4700 Næstved	116 m²	142 m	16-03-2025	1.200.000 kr.	10.345 kr./m²
Hvedevænget 121 4700 Næstved	118 m²	45 m	03-06-2026	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Hvedevænget 121 4700 Næstved	118 m²	45 m	04-04-2025	1.450.000 kr.	12.288 kr./m²
Primulavej 58 4700 Næstved	116 m²	313 m	20-09-2026	1.520.000 kr.	13.103 kr./m²
Bellisvej 8 4700 Næstved	118 m²	200 m	11-02-2024	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Sjællandsvej 6 4700 Næstved	115 m²	420 m	23-07-2024	1.745.000 kr.	15.174 kr./m²
Primulavej 74 4700 Næstved	116 m²	418 m	30-11-2023	1.000.000 kr.	8.621 kr./m²
Kalbyrisvej 118 4700 Næstved	112 m²	456 m	14-02-2024	1.560.000 kr.	13.929 kr./m²
Primulavej 44 4700 Næstved	108 m²	244 m	13-01-2026	1.572.500 kr.	14.560 kr./m²
Primulavej 85 4700 Næstved	118 m²	465 m	10-03-2025	1.950.000 kr.	16.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu