Engkærvej 25, Poulstrup, 9760 Vrå — Villa · 72 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 2.632 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Hjørring Kommune (9760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 2632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 395.000 kr.
Offentlig grundværdi: 147.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i PoulstrupMedian pris/m² for villa i Poulstrup (9760, sidste 24 mdr.): 6.577 kr/m² × 72 m².473.544 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2632 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering551.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+120,77 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2024 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 551.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
2019dec.Ejerskifte
1993nov.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engkærvej 1, Poulstrup 9760 Vrå	132 m²	278 m	18-03-2024	650.000 kr.	4.924 kr./m²
Vrejlev Klostervej 395 9760 Vrå	79 m²	3,3 km	30-06-2024	525.000 kr.	6.646 kr./m²
Vrejlevvej 9 9760 Vrå	74 m²	4,2 km	08-04-2024	450.000 kr.	6.081 kr./m²
Byager 14, Poulstrup 9760 Vrå	112 m²	330 m	10-12-2023	750.000 kr.	6.696 kr./m²
Søren Vestergaards V 3 9760 Vrå	85 m²	3,9 km	10-02-2026	1.060.000 kr.	12.471 kr./m²
Sdr Alle 11 9760 Vrå	77 m²	5,0 km	05-10-2023	425.000 kr.	5.519 kr./m²
Byager 10, Poulstrup 9760 Vrå	124 m²	365 m	06-04-2025	800.000 kr.	6.452 kr./m²
Markager 4, Poulstrup 9760 Vrå	126 m²	389 m	22-06-2025	890.000 kr.	7.063 kr./m²
Hovedgaden 112, Poulstrup 9760 Vrå	125 m²	539 m	28-10-2025	1.050.000 kr.	8.400 kr./m²
Græsvangen 5 9760 Vrå	96 m²	4,2 km	20-04-2026	680.000 kr.	7.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu