Engkær 9, 6100 Haderslev — Villa · 93 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 796 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1969. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 290.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.617 kr/m².1.179.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngkær gns: 8.760 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.584 kr/m²-35,50 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering862.564 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,01 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2019 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 862.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1969Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engkær 11 6100 Haderslev	103 m²	18 m	01-10-2025	695.000 kr.	6.748 kr./m²
Engkær 17 6100 Haderslev	129 m²	85 m	04-12-2023	970.000 kr.	7.519 kr./m²
Engkær 5 6100 Haderslev	156 m²	41 m	24-04-2025	1.150.000 kr.	7.372 kr./m²
Kløvervej 52 6100 Haderslev	92 m²	841 m	10-06-2025	1.770.000 kr.	19.239 kr./m²
Kløvervej 64 6100 Haderslev	89 m²	772 m	21-07-2026	1.000.000 kr.	11.236 kr./m²
Ryes Møllevej 43 6100 Haderslev	96 m²	886 m	22-06-2025	1.062.500 kr.	11.068 kr./m²
Hjortevænget 1 6100 Haderslev	88 m²	897 m	19-01-2026	870.000 kr.	9.886 kr./m²
Brombærvej 32 6100 Haderslev	108 m²	208 m	01-10-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Odinsvej 38 6100 Haderslev	96 m²	1,3 km	15-12-2025	1.700.000 kr.	17.708 kr./m²
Sankt Jørgens Vej 10 6100 Haderslev	97 m²	1,3 km	08-09-2024	1.475.000 kr.	15.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu