Enghavevej 7, Næstved By

Rækkehus · 72 m² · bygget 1906

Om boligen

Rækkehus på 72 m², grund på 184 m², 3 værelser, opført i 1906. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 249.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.076 kr/m².1.453.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnghavevej gns: 17.417 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 22.250 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.071.378 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+152,09 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. mar. 2016 · Alm. Salg: 440.000 kr.
2. mar. 2020 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.071.378 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Ejerskifte425.000 kr.
2016mar.Solgt, alm. frit salg440.000 kr.
1977okt.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 13, Næstved By 4700 Næstved	69 m²	22 m	22-04-2024	1.160.000 kr.	16.812 kr./m²
Enghavevej 10, Næstved By 4700 Næstved	86 m²	13 m	04-05-2024	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Kindhestegade 15C 4700 Næstved	74 m²	706 m	02-11-2025	1.330.000 kr.	17.973 kr./m²
Præstøvej 51R 4700 Næstved	75 m²	1,1 km	23-06-2025	1.400.000 kr.	18.667 kr./m²
Sagasvej 14 4700 Næstved	68 m²	1,1 km	09-05-2025	1.075.000 kr.	15.809 kr./m²
Præstøvej 95 4700 Næstved	73 m²	1,4 km	05-08-2024	1.595.000 kr.	21.849 kr./m²
Præstøvej 93 4700 Næstved	71 m²	1,4 km	17-06-2026	1.825.000 kr.	25.704 kr./m²
Præstøvej 93 4700 Næstved	71 m²	1,4 km	27-06-2024	1.645.000 kr.	23.169 kr./m²
Krogen 38 4700 Næstved	69 m²	1,2 km	25-09-2025	1.400.000 kr.	20.290 kr./m²
Krogen 32 4700 Næstved	69 m²	1,2 km	26-05-2024	1.550.000 kr.	22.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu