Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Enggårdsvej 3

Fritidshus · 70 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 2.000 m², 6 værelser, opført i 1959. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 866.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.726 kr/m².1.849.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnggårdsvej gns: 31.429 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²-12,00 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.772.920 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,42 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.731.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.772.920 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.731.000 kr.
2024jan.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enggårdsvej 75, Nakke 4500 Nykøbing Sj	70 m²	524 m	20-06-2026	2.200.000 kr.	31.429 kr./m²
Enggårdsvej 53, Nakke 4500 Nykøbing Sj	64 m²	407 m	09-12-2024	1.400.000 kr.	21.875 kr./m²
Enggårdsvej 8, Nakke 4500 Nykøbing Sj	54 m²	115 m	04-03-2026	1.700.000 kr.	31.481 kr./m²
Lyngengen 28, Nakke 4500 Nykøbing Sj	72 m²	264 m	27-11-2025	2.050.000 kr.	28.472 kr./m²
Kratvej 16 4500 Nykøbing Sj	72 m²	464 m	15-12-2024	1.195.000 kr.	16.597 kr./m²
Lyngengen 12, Nakke 4500 Nykøbing Sj	64 m²	107 m	25-01-2026	2.265.000 kr.	35.391 kr./m²
Rørvigvej 236 4500 Nykøbing Sj	73 m²	558 m	30-05-2024	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
Hedevej 5, Nakke 4500 Nykøbing Sj	65 m²	345 m	02-09-2025	1.688.000 kr.	25.969 kr./m²
Platanvej 25 4500 Nykøbing Sj	70 m²	960 m	29-04-2024	2.400.000 kr.	34.286 kr./m²
Porsevej 8 4500 Nykøbing Sj	68 m²	908 m	15-03-2026	2.495.000 kr.	36.691 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu