Engbakken 43, st. th, 2830 Virum — Ejerlejlighed · 66 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 66 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1946
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 496 m²
Bebygget areal: 248 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 116.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.970 kr/m².2.435.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngbakken gns: 34.773 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 45.425 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.739.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engbakken 45, st. th. 2830 Virum	56 m²	13 m	29-06-2026	2.420.000 kr.	43.214 kr./m²
Frederiksdalsvej 81, 2. tv 2830 Virum	65 m²	124 m	19-11-2023	2.225.000 kr.	34.231 kr./m²
Grønnevej 84, 2. th 2830 Virum	64 m²	269 m	18-08-2025	2.100.000 kr.	32.812 kr./m²
Frederiksdalsvej 101C, st. th 2830 Virum	63 m²	173 m	15-12-2023	2.200.000 kr.	34.921 kr./m²
Frederiksdalsvej 103B, 2. th 2830 Virum	63 m²	179 m	11-09-2025	2.200.000 kr.	34.921 kr./m²
Frederiksdalsvej 103B, 1. th 2830 Virum	63 m²	179 m	03-04-2025	2.350.000 kr.	37.302 kr./m²
Frederiksdalsvej 103B, 2. th. 2830 Virum	63 m²	179 m	10-04-2026	3.250.000 kr.	51.587 kr./m²
Frederiksdalsvej 103B, 2. th. 2830 Virum	63 m²	179 m	12-09-2025	2.200.000 kr.	34.921 kr./m²
Frederiksdalsvej 101D, 1. th 2830 Virum	63 m²	185 m	30-01-2025	2.485.000 kr.	39.444 kr./m²
Frederiksdalsvej 103D, 2. th. 2830 Virum	63 m²	202 m	11-08-2026	2.920.000 kr.	46.349 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu