Prisvurdering · 2830 Virum

Ringerbakken 32

Villa · 148 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 596 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 1971. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 596 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.829.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.958.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.832 kr/m².8.414.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRingerbakken gns: 60.277 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.390 kr/m²-13,10 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.327.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,59 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.327.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1971Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringerbakken 39 2830 Virum	122 m²	62 m	17-06-2025	8.300.000 kr.	68.033 kr./m²
Bakketoppen 6 2830 Virum	150 m²	274 m	15-12-2024	8.370.000 kr.	55.800 kr./m²
Engbakken 38 2830 Virum	150 m²	286 m	07-07-2024	7.375.000 kr.	49.167 kr./m²
Engbakken 8 2830 Virum	150 m²	294 m	29-07-2024	7.650.000 kr.	51.000 kr./m²
Parkvej 61 2830 Virum	148 m²	425 m	14-12-2024	8.325.000 kr.	56.250 kr./m²
Virum Vænge 3 2830 Virum	149 m²	391 m	18-09-2025	11.995.000 kr.	80.503 kr./m²
Frederiksdalsvej 133B 2830 Virum	141 m²	206 m	25-01-2024	5.350.000 kr.	37.943 kr./m²
Virum Stationsvej 57 2830 Virum	140 m²	185 m	14-06-2024	6.850.000 kr.	48.929 kr./m²
Krogvej 25 2830 Virum	150 m²	547 m	29-09-2025	9.995.000 kr.	66.633 kr./m²
Engbakken 30 2830 Virum	155 m²	279 m	15-08-2024	9.930.000 kr.	64.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu