Enebærstien 16, Ulvshale, 4780 Stege — Fritidshus / sommerhus · 37 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 37 m², grund på 2.184 m², 3 værelser, opført i 1964, renoveret i 1973. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 37 m²
Samlet bygningsareal: 37 m²
Bebygget areal: 37 m²
Grundareal: 2184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 809.000 kr.
Offentlig grundværdi: 506.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 72 handler i UlvshaleMedian pris/m² for fritidshus i Ulvshale (4780, sidste 24 mdr.): 21.947 kr/m² × 37 m².812.039 kr.
2Boligareal mindre end typisk37 m² vs. 45 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2184 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering859.008 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,80 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 37 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2022 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 859.008 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, familiehandel500.000 kr.
1984okt.Ejerskifte
1973Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærstien 19, Ulvshale 4780 Stege	73 m²	102 m	20-01-2026	1.230.000 kr.	16.849 kr./m²
Enebærstien 21, Ulvshale 4780 Stege	73 m²	108 m	11-12-2025	1.265.000 kr.	17.329 kr./m²
Ulvshalevej 327, Ulvshale 4780 Stege	43 m²	503 m	04-02-2025	600.000 kr.	13.953 kr./m²
Cypresvænget 1, Ulvshale 4780 Stege	29 m²	294 m	11-09-2026	1.075.000 kr.	37.069 kr./m²
Klitfyrren 4, Ulvshale 4780 Stege	24 m²	153 m	19-05-2026	795.000 kr.	33.125 kr./m²
Nordmannsgranen 5, Ulvshale 4780 Stege	24 m²	401 m	21-07-2026	850.000 kr.	35.417 kr./m²
Ulvshalevej 157, Ulvshale 4780 Stege	35 m²	2,8 km	27-08-2025	1.183.750 kr.	33.821 kr./m²
Sølvgranen 16, Ulvshale 4780 Stege	50 m²	450 m	23-04-2024	845.000 kr.	16.900 kr./m²
Cypresvænget 14, Ulvshale 4780 Stege	52 m²	419 m	26-06-2026	1.315.500 kr.	25.298 kr./m²
Ædelgranen 10, Ulvshale 4780 Stege	51 m²	722 m	13-09-2025	1.195.000 kr.	23.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu