Elsdyrvej 7B

Villa · 387 m² · bygget 2026

Om boligen

Villa på 387 m², grund på 2.631 m², 6 værelser, opført i 2026. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2026
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 387 m²
Samlet bygningsareal: 387 m²
Bebygget areal: 277 m²
Grundareal: 2631 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 14.175.000 kr.
Offentlig grundværdi: 12.107.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.003 kr/m².15.767.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElsdyrvej gns: 52.030 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²+6,80 pct.
3Boligareal større end typisk387 m² vs. 308 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2631 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering16.377.240 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,46 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 387 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 15.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.377.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2023jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 202615.100.000 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elsdyrvej 4 8270 Højbjerg	327 m²	147 m	18-11-2023	15.900.000 kr.	48.624 kr./m²
Elsdyrvej 26 8270 Højbjerg	291 m²	190 m	06-05-2024	18.200.000 kr.	62.543 kr./m²
Elsdyrvej 28 8270 Højbjerg	210 m²	210 m	27-11-2024	15.200.000 kr.	72.381 kr./m²
Elsdyrvej 23 8270 Højbjerg	197 m²	243 m	18-05-2025	10.250.000 kr.	52.030 kr./m²
Elmehøjvej 57A 8270 Højbjerg	361 m²	910 m	15-04-2025	18.700.000 kr.	51.801 kr./m²
Ildervej 19 8270 Højbjerg	446 m²	458 m	02-02-2025	31.500.000 kr.	70.628 kr./m²
Ildervej 24 8270 Højbjerg	321 m²	438 m	10-04-2025	12.500.000 kr.	38.941 kr./m²
Ildervej 40 8270 Højbjerg	325 m²	532 m	11-01-2024	19.200.000 kr.	59.077 kr./m²
Teglbakken 24 8270 Højbjerg	306 m²	346 m	12-01-2025	8.072.500 kr.	26.381 kr./m²
Ildervej 9A 8270 Højbjerg	295 m²	313 m	31-01-2024	8.150.000 kr.	27.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu