Elmehøjvej 39B

Villa · 219 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 950 m², 7 værelser, opført i 2005, renoveret i 2012. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2005
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 950 m²
Indbygget carport: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.037 kr/m².10.439.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElmehøjvej gns: 53.196 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²+9,20 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 2005 (21 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Prisstigning 720% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2012+10,50 pct.
4Vores vurdering10.933.071 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-6,15 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2004 · Alm. Salg: 1.420.000 kr.
17. jun. 2004 · Alm. Salg: 1.420.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 11.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.933.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg11.650.000 kr.
2012Ombygning
2005Bygget
2004jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20051.420.000 kr.
apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20051.420.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmehøjvej 56 8270 Højbjerg	220 m²	127 m	16-01-2025	8.350.000 kr.	37.955 kr./m²
Elmehøjvej 28 8270 Højbjerg	190 m²	55 m	27-03-2024	10.893.000 kr.	57.332 kr./m²
Elmehøjvej 42 8270 Højbjerg	171 m²	140 m	04-09-2025	9.700.000 kr.	56.725 kr./m²
Elmehøjvej 57A 8270 Højbjerg	361 m²	214 m	15-04-2025	18.700.000 kr.	51.801 kr./m²
Arnakvej 30 8270 Højbjerg	224 m²	346 m	09-11-2025	7.550.000 kr.	33.705 kr./m²
Arnakvænge 15 8270 Højbjerg	210 m²	327 m	07-11-2024	8.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Elsdyrvænget 43A 8270 Højbjerg	226 m²	405 m	04-07-2024	10.750.000 kr.	47.566 kr./m²
Søsterhøjvej 19 8270 Højbjerg	229 m²	300 m	10-08-2025	7.050.000 kr.	30.786 kr./m²
Ildervej 20A 8270 Højbjerg	225 m²	507 m	06-11-2025	12.150.000 kr.	54.000 kr./m²
Egernvej 12B 8270 Højbjerg	215 m²	639 m	01-07-2024	10.500.000 kr.	48.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu