Rislundvej 15, 8240 Risskov — Villa · 173 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 130 m², opført i 1936, renoveret i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Udbydes aktuelt til 16.875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 2
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 130 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.713 kr/m².10.547.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRislundvej gns: 77.027 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+64,60 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 130 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering9.236.728 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.875.000 kr / Estimat: 9.954.988 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1987aug.Ejerskifte
1983Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rislundvej 7 8240 Risskov	185 m²	86 m	08-09-2024	14.250.000 kr.	77.027 kr./m²
Rislundvej 8 8240 Risskov	143 m²	84 m	20-07-2025	11.750.000 kr.	82.168 kr./m²
Vestre Skovvej 11 8240 Risskov	184 m²	109 m	11-11-2024	9.875.000 kr.	53.668 kr./m²
Møller Meyers Vej 10 8240 Risskov	173 m²	634 m	04-12-2024	5.150.000 kr.	29.769 kr./m²
Tjørnevej 10 8240 Risskov	182 m²	391 m	03-08-2026	16.661.000 kr.	91.544 kr./m²
Hesselvej 5 8240 Risskov	166 m²	512 m	24-07-2024	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Vestre Skovvej 13 8240 Risskov	189 m²	116 m	26-12-2024	8.900.000 kr.	47.090 kr./m²
Tjørnevej 16 8240 Risskov	184 m²	444 m	17-05-2025	12.950.000 kr.	70.380 kr./m²
Møller Meyers Vej 6 8240 Risskov	165 m²	593 m	21-01-2025	7.548.000 kr.	45.745 kr./m²
Solbakken 47 8240 Risskov	170 m²	866 m	17-10-2023	7.595.000 kr.	44.676 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu