Ellemosevej 5, 4180 Sorø — Villa · 132 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 617 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 1977. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 617 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 198.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.024 kr/m².3.088.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEllemosevej gns: 24.632 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 21.787 kr/m²+13,10 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.152.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2008nov.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1977Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellemosevej 2A 4180 Sorø	120 m²	25 m	27-07-2025	3.500.000 kr.	29.167 kr./m²
Egevangs Alle 1 4180 Sorø	129 m²	203 m	11-08-2024	2.625.000 kr.	20.349 kr./m²
Sønderskovvej 6 4180 Sorø	129 m²	331 m	09-06-2025	3.500.000 kr.	27.132 kr./m²
Skovvej 7 4180 Sorø	125 m²	229 m	17-09-2025	2.675.000 kr.	21.400 kr./m²
Feldskovvej 13 4180 Sorø	128 m²	546 m	19-03-2026	5.800.000 kr.	45.312 kr./m²
Svendsvej 4 4180 Sorø	128 m²	616 m	13-04-2026	2.245.000 kr.	17.539 kr./m²
Løkkevej 1 4180 Sorø	134 m²	758 m	03-08-2025	2.600.000 kr.	19.403 kr./m²
Knudsvej 1A 4180 Sorø	127 m²	619 m	22-08-2024	2.200.000 kr.	17.323 kr./m²
Birkevej 7 4180 Sorø	131 m²	936 m	08-04-2026	3.360.000 kr.	25.649 kr./m²
H. P. Christensensvej 16 4180 Sorø	140 m²	583 m	30-10-2024	2.375.000 kr.	16.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu