Ellebæk 25

Villa · 85 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 696 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aalborg Kommune (9400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 696 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.206.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.240.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.149 kr/m².2.049.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebæk gns: 20.395 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-5,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.937.651 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+284,77 pct. siden dec. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. dec. 2003 · Alm. Salg: 503.591 kr.
I dag · vores estimat: 1.937.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003dec.Solgt, alm. frit salg503.591 kr.
1998jan.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebæk 8 9400 Nørresundby	76 m²	30 m	11-03-2025	1.550.000 kr.	20.395 kr./m²
Ellebæk 31 9400 Nørresundby	100 m²	59 m	07-04-2025	1.655.000 kr.	16.550 kr./m²
Ellebæk 17 9400 Nørresundby	114 m²	35 m	17-07-2026	3.425.000 kr.	30.044 kr./m²
Ellebæk 27 9400 Nørresundby	157 m²	54 m	05-07-2025	3.300.000 kr.	21.019 kr./m²
Ellebæk 37 9400 Nørresundby	161 m²	91 m	03-09-2025	1.850.000 kr.	11.491 kr./m²
Krammesvej 1 9400 Nørresundby	77 m²	311 m	28-01-2026	1.925.000 kr.	25.000 kr./m²
Åvej 6 9400 Nørresundby	96 m²	222 m	19-11-2025	1.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Larsensvej 4 9400 Nørresundby	92 m²	705 m	07-02-2024	1.875.000 kr.	20.380 kr./m²
Thistedvej 72 9400 Nørresundby	97 m²	548 m	12-10-2024	1.800.000 kr.	18.557 kr./m²
Lindholmsvej 138B 9400 Nørresundby	72 m²	494 m	21-08-2026	1.615.000 kr.	22.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu