Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Høstvej 20

Villa · 191 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 975 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 2012. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 22.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 975 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 84.317 kr/m².15.754.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøstvej gns: 106.021 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²+16,50 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering17.337.877 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 22.500.000 kr / Estimat: 18.472.049 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+161,11 pct. siden aug. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2012 · Alm. Salg: 6.640.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.337.877 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012aug.Solgt, alm. frit salg6.640.000 kr.
Ombygning
1994okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høstvej 29 2920 Charlottenlund	246 m²	90 m	16-01-2025	20.275.000 kr.	82.419 kr./m²
Høstvej 19 2920 Charlottenlund	130 m²	40 m	04-07-2025	15.500.000 kr.	119.231 kr./m²
Ellevadsvej 16 2920 Charlottenlund	185 m²	98 m	03-07-2025	14.025.000 kr.	75.811 kr./m²
Christiansvej 29 2920 Charlottenlund	192 m²	317 m	27-03-2025	13.700.000 kr.	71.354 kr./m²
Ingersvej 16 2920 Charlottenlund	191 m²	362 m	18-11-2024	12.700.000 kr.	66.492 kr./m²
Sommervej 4 2920 Charlottenlund	193 m²	337 m	08-07-2025	19.500.000 kr.	101.036 kr./m²
Eivindsvej 9 2920 Charlottenlund	191 m²	446 m	18-07-2025	16.775.000 kr.	87.827 kr./m²
Ellinorsvej 27 2920 Charlottenlund	192 m²	405 m	29-09-2024	14.750.000 kr.	76.823 kr./m²
Tonysvej 6 2920 Charlottenlund	194 m²	382 m	08-11-2025	14.340.000 kr.	73.918 kr./m²
Bernstorffsvej 175 2920 Charlottenlund	181 m²	139 m	20-10-2025	15.975.000 kr.	88.260 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu