Prisvurdering · 4700 Næstved

Egevej 1

Villa · 169 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 648 m², 7 værelser, opført i 1940, renoveret i 2012. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.797.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.520.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.432 kr/m².3.469.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEgevej gns: 28.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²+50,20 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering4.011.686 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,43 pct. siden okt. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. okt. 2007 · Alm. Salg: 2.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.011.686 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2012Ombygning
2007okt.Solgt, alm. frit salg2.425.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egevej 2 4700 Næstved	172 m²	36 m	18-07-2025	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Egevej 4 4700 Næstved	120 m²	27 m	15-05-2025	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Herlufsholmvej 24 4700 Næstved	168 m²	84 m	08-09-2025	3.450.000 kr.	20.536 kr./m²
Herluf Trolles Vej 18 4700 Næstved	173 m²	148 m	24-09-2025	3.325.000 kr.	19.220 kr./m²
Georg Brandes Vej 12 4700 Næstved	170 m²	321 m	20-11-2023	2.595.000 kr.	15.265 kr./m²
Herluf Trolles Vej 63 4700 Næstved	167 m²	313 m	25-02-2026	3.925.000 kr.	23.503 kr./m²
Herlufsholm Alle 18 4700 Næstved	162 m²	106 m	16-10-2025	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Jægervej 4 4700 Næstved	166 m²	369 m	04-05-2024	2.750.000 kr.	16.566 kr./m²
Slagelsevej 30 4700 Næstved	166 m²	439 m	16-05-2024	3.450.000 kr.	20.783 kr./m²
Slagelsevej 20 4700 Næstved	170 m²	556 m	07-09-2025	2.495.000 kr.	14.676 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu