Eget Bo 4, 4000 Roskilde — Villa · 149 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 591 m², 5 værelser, opført i 1926, renoveret i 1973. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.007.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.598.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.847 kr/m².5.927.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEget gns: 35.554 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-17,70 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.631.900 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
2012jun.Ejerskifte
1973Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eget Bo 22 4000 Roskilde	149 m²	141 m	25-10-2024	4.475.000 kr.	30.034 kr./m²
Eget Bo 12 4000 Roskilde	129 m²	62 m	22-03-2025	5.335.000 kr.	41.357 kr./m²
Eget Bo 24 4000 Roskilde	107 m²	156 m	13-04-2025	4.395.000 kr.	41.075 kr./m²
Lysholmsvej 16 4000 Roskilde	152 m²	193 m	16-05-2026	5.400.000 kr.	35.526 kr./m²
Borgediget 27B 4000 Roskilde	148 m²	630 m	11-06-2025	8.600.000 kr.	58.108 kr./m²
Bøgevej 5 4000 Roskilde	149 m²	687 m	13-09-2026	6.250.000 kr.	41.946 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 5 4000 Roskilde	146 m²	541 m	26-01-2025	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²
Henrik Nielsens Vej 26 4000 Roskilde	144 m²	511 m	13-12-2025	7.600.000 kr.	52.778 kr./m²
Møllehusvej 54 4000 Roskilde	146 m²	637 m	16-07-2024	5.825.000 kr.	39.897 kr./m²
Sønderlundsvej 27 4000 Roskilde	147 m²	691 m	21-09-2024	6.400.000 kr.	43.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu