Eget Bo 22, 4000 Roskilde — Villa · 149 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 591 m², 6 værelser, opført i 1922, renoveret i 1980. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.148.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.749.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.157 kr/m².6.250.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEget gns: 35.554 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-17,60 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.371.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eget Bo 12 4000 Roskilde	129 m²	78 m	22-03-2025	5.335.000 kr.	41.357 kr./m²
Eget Bo 24 4000 Roskilde	107 m²	15 m	13-04-2025	4.395.000 kr.	41.075 kr./m²
Lysholmsvej 16 4000 Roskilde	152 m²	170 m	16-05-2026	5.400.000 kr.	35.526 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 5 4000 Roskilde	146 m²	622 m	26-01-2025	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²
Bøgevej 5 4000 Roskilde	149 m²	815 m	13-09-2026	6.250.000 kr.	41.946 kr./m²
Borgediget 27B 4000 Roskilde	148 m²	767 m	11-06-2025	8.600.000 kr.	58.108 kr./m²
Henrik Nielsens Vej 26 4000 Roskilde	144 m²	604 m	13-12-2025	7.600.000 kr.	52.778 kr./m²
Sønderlundsvej 27 4000 Roskilde	147 m²	768 m	21-09-2024	6.400.000 kr.	43.537 kr./m²
Møllehusvej 54 4000 Roskilde	146 m²	776 m	16-07-2024	5.825.000 kr.	39.897 kr./m²
Poppel Alle 19 4000 Roskilde	145 m²	897 m	30-06-2026	7.705.000 kr.	53.138 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu