Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Egebjergvej 8, Egebjerg

Villa · 355 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 355 m², grund på 10.410 m², 10 værelser, opført i 1900. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 355 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 10410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.506.000 kr.
Offentlig grundværdi: 594.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.595 kr/m².3.307.000 kr.
2Boligareal større end typisk355 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.482.689 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,47 pct. siden mar. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 355 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2005 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.482.689 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønsundsvej 215, Bellinge 4800 Nykøbing F	446 m²	2,3 km	09-11-2025	5.500.000 kr.	12.332 kr./m²
Grønsundsvej 251, Karleby 4800 Nykøbing F	247 m²	3,9 km	26-03-2024	1.820.000 kr.	7.368 kr./m²
Bjørupgade 23, Systofte 4800 Nykøbing F	191 m²	3,2 km	27-03-2024	1.595.000 kr.	8.351 kr./m²
Nykøbingvej 245, Nr Ørslev 4800 Nykøbing F	210 m²	3,8 km	27-04-2025	1.895.000 kr.	9.024 kr./m²
Østrigsvej 42 4800 Nykøbing F	306 m²	6,2 km	02-09-2025	6.100.000 kr.	19.935 kr./m²
Gedser Landevej 7 4800 Nykøbing F	220 m²	4,6 km	07-02-2026	4.300.000 kr.	19.545 kr./m²
Vesterskovvej 67 4800 Nykøbing F	270 m²	5,8 km	23-10-2024	3.800.000 kr.	14.074 kr./m²
Egely 2, Eget 4800 Nykøbing F	253 m²	5,5 km	23-10-2025	3.170.000 kr.	12.530 kr./m²
Østerbrogade 116 4800 Nykøbing F	256 m²	5,7 km	17-07-2025	2.695.000 kr.	10.527 kr./m²
Askevænget 15, Sdr Vedby 4800 Nykøbing F	179 m²	4,1 km	22-04-2025	2.195.000 kr.	12.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu