Dyssevænget 41, 2700 Brønshøj — Villa · 255 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 1.236 m², 6 værelser, opført i 1955, renoveret i 1976. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 285 m²
Bebygget areal: 285 m²
Erhvervsareal: 30 m²
Grundareal: 1236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.707.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.544 kr/m².7.198.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyssevænget gns: 44.516 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.810 kr/m²-32,40 pct.
3Boligareal større end typisk255 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering7.758.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1992sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyssevænget 36B 2700 Brønshøj	164 m²	161 m	28-08-2024	5.450.000 kr.	33.232 kr./m²
Dyssevænget 17A 2700 Brønshøj	167 m²	295 m	18-05-2026	8.150.000 kr.	48.802 kr./m²
Dyssevænget 80 2700 Brønshøj	155 m²	336 m	17-07-2025	6.900.000 kr.	44.516 kr./m²
Dyssevænget 35B 2700 Brønshøj	130 m²	71 m	15-12-2025	6.900.000 kr.	53.077 kr./m²
Dyssevænget 10B 2700 Brønshøj	137 m²	447 m	07-01-2024	4.695.000 kr.	34.270 kr./m²
Bakkekammen 6 2700 Brønshøj	244 m²	364 m	04-04-2024	8.725.000 kr.	35.758 kr./m²
Stenløsevej 102 2700 Brønshøj	244 m²	420 m	04-11-2025	10.275.000 kr.	42.111 kr./m²
Karlslundevej 8 2700 Brønshøj	237 m²	673 m	02-06-2024	4.495.000 kr.	18.966 kr./m²
Bakkekammen 40 2700 Brønshøj	198 m²	420 m	14-07-2025	9.995.000 kr.	50.480 kr./m²
Byporten 2 2700 Brønshøj	187 m²	414 m	12-06-2025	6.400.000 kr.	34.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu