Dyssegårdsvej 13

Villa · 199 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 769 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.146.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.671.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.672 kr/m².3.518.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyssegårdsvej gns: 25.000 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-8,70 pct.
3Boligareal større end typisk199 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering5.643.867 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+298,81 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 1.415.166 kr.
I dag · vores estimat: 5.643.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerskifte1.415.166 kr.
2005jun.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyssegårdsvej 35 4621 Gadstrup	159 m²	77 m	02-06-2025	3.850.000 kr.	24.214 kr./m²
Dyssegårdsvej 9 4621 Gadstrup	149 m²	46 m	16-07-2025	3.520.000 kr.	23.624 kr./m²
Dyssegårdsvej 6 4621 Gadstrup	145 m²	238 m	03-12-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Dyssegårdsvej 45 4621 Gadstrup	141 m²	204 m	09-06-2026	4.745.000 kr.	33.652 kr./m²
Dyssegårdsvej 79 4621 Gadstrup	136 m²	140 m	08-12-2024	2.620.000 kr.	19.265 kr./m²
Dyssegårdsvej 81 4621 Gadstrup	121 m²	103 m	10-07-2025	3.500.000 kr.	28.926 kr./m²
Dyssegårdsvej 27 4621 Gadstrup	120 m²	100 m	28-05-2026	3.300.000 kr.	27.500 kr./m²
Dyssegårdsvej 21 4621 Gadstrup	114 m²	39 m	25-09-2025	3.070.000 kr.	26.930 kr./m²
Dyssegårdsvej 18 4621 Gadstrup	108 m²	140 m	02-09-2024	3.125.000 kr.	28.935 kr./m²
Slotsbakken 6 4621 Gadstrup	189 m²	334 m	28-05-2026	4.800.000 kr.	25.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu