Dyrkobbel 6, 6300 Gråsten — Villa · 166 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 1.136 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 1136 m²
Indbygget carport: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.646.000 kr.
Offentlig grundværdi: 462.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.873 kr/m².2.033.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyrkobbel gns: 10.457 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²-14,30 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.032.453 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1979Bygget
1978majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrkobbel 53 6300 Gråsten	160 m²	157 m	07-05-2025	2.395.000 kr.	14.969 kr./m²
Dyrkobbel 41 6300 Gråsten	155 m²	100 m	12-01-2025	2.195.000 kr.	14.161 kr./m²
Dyrkobbel 144 6300 Gråsten	149 m²	278 m	05-02-2026	1.790.000 kr.	12.013 kr./m²
Dyrkobbel 156 6300 Gråsten	136 m²	277 m	25-04-2026	1.395.000 kr.	10.257 kr./m²
Dyrhøj 1 6300 Gråsten	164 m²	433 m	14-03-2024	2.850.000 kr.	17.378 kr./m²
Nalmadebro 7 6300 Gråsten	167 m²	539 m	21-04-2024	1.725.000 kr.	10.329 kr./m²
Vibevej 3 6300 Gråsten	166 m²	628 m	26-11-2023	1.100.000 kr.	6.627 kr./m²
Rylen 3 6300 Gråsten	167 m²	633 m	04-09-2024	1.595.000 kr.	9.551 kr./m²
Grævlingevej 5 6300 Gråsten	158 m²	440 m	31-07-2025	2.795.000 kr.	17.690 kr./m²
Dyrehegnet 9 6300 Gråsten	158 m²	457 m	13-01-2025	2.490.000 kr.	15.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu