Duevej 3, 3480 Fredensborg — Villa · 188 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.242 m², 6 værelser, opført i 1953, renoveret i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1242 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 816.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.059 kr/m².5.279.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDuevej gns: 26.701 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-23,60 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.838.597 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,05 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2026 · Alm. Salg: 6.350.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 6.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.838.597 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg6.350.000 kr.
feb.Solgt, tinglyst skøde6.350.000 kr.
2018aug.Ejerskifte
1977Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duevej 1 3480 Fredensborg	214 m²	22 m	27-06-2024	4.200.000 kr.	19.626 kr./m²
Asminderødgade 41 3480 Fredensborg	188 m²	55 m	07-04-2024	5.700.000 kr.	30.319 kr./m²
Toftegårdsvænget 108 3480 Fredensborg	184 m²	55 m	28-10-2025	4.125.000 kr.	22.418 kr./m²
Toftegårdsvænget 104 3480 Fredensborg	184 m²	60 m	27-06-2024	3.150.000 kr.	17.120 kr./m²
Båstrupvej 204 3480 Fredensborg	188 m²	445 m	05-12-2023	5.100.000 kr.	27.128 kr./m²
Præstevej 14A 3480 Fredensborg	193 m²	363 m	29-02-2024	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Asminderødhave 34 3480 Fredensborg	183 m²	385 m	18-01-2025	7.545.000 kr.	41.230 kr./m²
Asminderødhave 17 3480 Fredensborg	180 m²	309 m	14-09-2024	7.400.000 kr.	41.111 kr./m²
Plantagevej 13 3480 Fredensborg	183 m²	480 m	18-11-2023	5.050.000 kr.	27.596 kr./m²
Plantagevej 14 3480 Fredensborg	196 m²	433 m	19-03-2026	6.225.000 kr.	31.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu