Drosselvej 4, 6800 Varde — Villa · 99 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 681 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 1985. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 681 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.066.000 kr.
Offentlig grundværdi: 527.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.073 kr/m².1.641.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDrosselvej gns: 14.332 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.619 kr/m²+5,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.220.853 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,98 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2020 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.220.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
1985Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 21 6800 Varde	180 m²	100 m	21-03-2024	3.995.000 kr.	22.194 kr./m²
Simonyvej 11 6800 Varde	96 m²	111 m	09-07-2024	900.000 kr.	9.375 kr./m²
Dybdalsvej 9 6800 Varde	100 m²	343 m	17-12-2025	1.595.000 kr.	15.950 kr./m²
Kløverbakken 4 6800 Varde	94 m²	302 m	24-01-2024	2.135.000 kr.	22.713 kr./m²
Solskrænten 8, Varde 6800 Varde	95 m²	412 m	01-04-2026	1.000.000 kr.	10.526 kr./m²
Rosenvænget 15 6800 Varde	95 m²	465 m	19-10-2025	1.395.000 kr.	14.684 kr./m²
Skrænten 9 6800 Varde	97 m²	656 m	31-05-2026	1.075.000 kr.	11.082 kr./m²
Skrænten 9 6800 Varde	97 m²	656 m	22-04-2026	1.075.000 kr.	11.082 kr./m²
Bøgevej 15, Varde 6800 Varde	95 m²	572 m	14-01-2024	1.815.000 kr.	19.105 kr./m²
Fredensvej 30 6800 Varde	102 m²	785 m	07-03-2024	1.430.000 kr.	14.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu