Prisvurdering · 6800 Varde

Lundvej 32

Villa · 210 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 1.309 m², 8 værelser, opført i 1948, renoveret i 1968. Beliggende i Varde Kommune (6800). Udbydes aktuelt til 4.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1309 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.731 kr/m².2.469.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundvej gns: 11.931 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.108 kr/m²-9,00 pct.
3Boligareal større end typisk210 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.607.222 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.498.000 kr / Estimat: 2.556.007 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,97 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2008 · Alm. Salg: 2.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.607.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Solgt, alm. frit salg2.210.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1968Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundvej 97 6800 Varde	177 m²	677 m	02-06-2025	1.600.000 kr.	9.040 kr./m²
Lundvej 28 6800 Varde	160 m²	71 m	01-08-2024	1.775.000 kr.	11.094 kr./m²
Lundvej 44 6800 Varde	145 m²	154 m	13-12-2024	1.730.000 kr.	11.931 kr./m²
Lundvej 23 6800 Varde	150 m²	380 m	17-01-2024	2.198.000 kr.	14.653 kr./m²
Lundvej 154, Lunderup 6800 Varde	173 m²	1,5 km	14-08-2025	1.900.000 kr.	10.983 kr./m²
Lundvej 81 6800 Varde	133 m²	307 m	15-09-2024	2.595.000 kr.	19.511 kr./m²
Lundvej 5 6800 Varde	282 m²	534 m	16-02-2024	3.300.000 kr.	11.702 kr./m²
Lundvej 190, Vagtborg 6800 Varde	173 m²	3,5 km	16-06-2024	2.850.000 kr.	16.474 kr./m²
Gl Møllevej 3 6800 Varde	212 m²	208 m	13-08-2024	4.850.000 kr.	22.877 kr./m²
Frisvadvej 9 6800 Varde	210 m²	455 m	02-07-2026	1.900.000 kr.	9.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu