Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Drosselvej 19

Villa · 154 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 931 m², 6 værelser, opført i 1934, renoveret i 1989. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 931 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.375.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.632 kr/m².7.229.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDrosselvej gns: 53.023 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 40.407 kr/m²+31,20 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.920.339 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,43 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. nov. 2018 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.920.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
1996sep.Ejerskifte
1989Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 23 2680 Solrød Strand	147 m²	63 m	15-12-2025	9.600.000 kr.	65.306 kr./m²
Birkevej 2 2680 Solrød Strand	154 m²	289 m	24-10-2024	7.545.000 kr.	48.994 kr./m²
Duevej 33 2680 Solrød Strand	149 m²	119 m	04-07-2024	7.900.000 kr.	53.020 kr./m²
Mågevej 26 2680 Solrød Strand	157 m²	288 m	29-01-2026	7.750.000 kr.	49.363 kr./m²
Poppelvej 1 2680 Solrød Strand	152 m²	360 m	31-01-2025	4.500.000 kr.	29.605 kr./m²
Østre Grænsevej 30 2680 Solrød Strand	153 m²	481 m	19-03-2026	7.100.000 kr.	46.405 kr./m²
Svalegangen 3 2680 Solrød Strand	156 m²	435 m	01-01-2026	5.700.000 kr.	36.538 kr./m²
Lærkevej 11 2680 Solrød Strand	150 m²	367 m	05-03-2025	7.800.000 kr.	52.000 kr./m²
Jagtvej 8 2680 Solrød Strand	151 m²	430 m	31-12-2024	8.100.000 kr.	53.642 kr./m²
Hedevej 1 2680 Solrød Strand	152 m²	512 m	16-07-2025	6.300.000 kr.	41.447 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu