Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Ventegodtsvej 3

Villa · 154 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 613 m², 7 værelser, opført i 1947. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 613 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.767.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.423 kr/m².5.898.250 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering6.747.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,30 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2018 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.747.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2000apr.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ventegodtsvej 16 2680 Solrød Strand	112 m²	158 m	31-12-2025	5.300.000 kr.	47.321 kr./m²
Østre Grænsevej 30 2680 Solrød Strand	153 m²	173 m	19-03-2026	7.100.000 kr.	46.405 kr./m²
Birkevej 2 2680 Solrød Strand	154 m²	314 m	24-10-2024	7.545.000 kr.	48.994 kr./m²
Jersie Strandvej 16 2680 Solrød Strand	151 m²	371 m	29-10-2023	3.672.500 kr.	24.321 kr./m²
Strandtoften 12 2680 Solrød Strand	155 m²	483 m	15-05-2026	6.700.000 kr.	43.226 kr./m²
Poppelvej 1 2680 Solrød Strand	152 m²	473 m	31-01-2025	4.500.000 kr.	29.605 kr./m²
Engpibervej 5 2680 Solrød Strand	161 m²	282 m	27-11-2025	5.615.000 kr.	34.876 kr./m²
Svalegangen 3 2680 Solrød Strand	156 m²	548 m	01-01-2026	5.700.000 kr.	36.538 kr./m²
Vestre Uglevej 3 2680 Solrød Strand	146 m²	245 m	28-10-2024	5.350.000 kr.	36.644 kr./m²
Spættevej 30B 2680 Solrød Strand	162 m²	255 m	21-10-2025	7.500.000 kr.	46.296 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu