Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Birkegaardsalle 2

Villa · 108 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 391 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 5.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 391 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.063 kr/m².4.928.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkegaardsalle gns: 42.623 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 40.407 kr/m²+5,50 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.712.908 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.895.000 kr / Estimat: 4.595.852 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,28 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.712.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkegaardsalle 18 2680 Solrød Strand	109 m²	138 m	21-09-2025	5.750.000 kr.	52.752 kr./m²
Koglevej 1 2680 Solrød Strand	110 m²	20 m	30-11-2025	4.745.000 kr.	43.136 kr./m²
Aspevej 5 2680 Solrød Strand	108 m²	365 m	10-03-2024	3.900.000 kr.	36.111 kr./m²
Granvej 21 2680 Solrød Strand	107 m²	613 m	21-07-2025	8.750.000 kr.	81.776 kr./m²
Vestre Plantagevej 3 2680 Solrød Strand	112 m²	429 m	23-10-2024	4.550.000 kr.	40.625 kr./m²
Fuglesangsvej 8 2680 Solrød Strand	105 m²	506 m	26-01-2025	4.550.000 kr.	43.333 kr./m²
Granvej 10 2680 Solrød Strand	110 m²	592 m	10-03-2025	3.925.000 kr.	35.682 kr./m²
Vestre Strandvej 28 2680 Solrød Strand	109 m²	767 m	13-04-2025	3.325.000 kr.	30.505 kr./m²
Ventegodtsvej 16 2680 Solrød Strand	112 m²	569 m	31-12-2025	5.300.000 kr.	47.321 kr./m²
Kellermanns Allé 16 2680 Solrød Strand	114 m²	472 m	29-07-2025	4.490.000 kr.	39.386 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu