Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Kellermanns Allé 10

Villa · 141 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 575 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 2001. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 575 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 461.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.893 kr/m².5.906.500 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.707.956 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.750.000 kr / Estimat: 5.850.937 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,60 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.707.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg3.975.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
2001Ombygning
1995dec.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kellermanns Allé 7 2680 Solrød Strand	165 m²	17 m	01-08-2024	6.300.000 kr.	38.182 kr./m²
Kellermanns Allé 16 2680 Solrød Strand	114 m²	43 m	29-07-2025	4.490.000 kr.	39.386 kr./m²
Kellermanns Allé 3 2680 Solrød Strand	102 m²	54 m	14-03-2024	3.775.000 kr.	37.010 kr./m²
Spættevej 16 2680 Solrød Strand	142 m²	242 m	24-10-2024	6.500.000 kr.	45.775 kr./m²
Stigårdsvej 17 2680 Solrød Strand	141 m²	372 m	04-11-2025	9.250.000 kr.	65.603 kr./m²
Vestre Uglevej 3 2680 Solrød Strand	146 m²	170 m	28-10-2024	5.350.000 kr.	36.644 kr./m²
Fredensbovej 3B 2680 Solrød Strand	143 m²	356 m	25-10-2023	4.200.000 kr.	29.371 kr./m²
Birkevej 17 2680 Solrød Strand	141 m²	489 m	11-04-2024	8.825.000 kr.	62.589 kr./m²
Skovhegnet 1 2680 Solrød Strand	143 m²	398 m	09-08-2025	6.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Vestre Grænsevej 5 2680 Solrød Strand	134 m²	187 m	31-08-2025	3.875.000 kr.	28.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu