Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Drosselholm Engvej 32, Nygård

Fritidshus · 30 m² · bygget 1978

Om boligen

Fritidshus på 30 m², grund på 2.250 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1978
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
30 m²
Samlet bygningsareal
30 m²
Bebygget areal
30 m²
Grundareal
2250 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
Hverken el eller gas fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
799.000 kr.
Offentlig grundværdi
537.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 13 handler i NygårdMedian pris/m² for fritidshus i Nygård (4500, sidste 24 mdr.): 25.000 kr/m² × 30 m².750.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk30 m² vs. 38 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
  3. 3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Få renoverings-signaler: Prisstigning 76% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2250 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering943.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-18,17 pct. siden feb. 2002
66k338k609k881k1,2M19921996200020042008201220162020202428. feb. 2002250.000 kr.31. dec. 2020655.000 kr.5. jan. 2021655.000 kr.31. maj 20261.152.500 kr.I dag · vores estimat943.105 kr.Markedet · 199293.570 kr.Markedet · 199396.300 kr.Markedet · 1994127.650 kr.Markedet · 1995140.610 kr.Markedet · 199688.560 kr.Markedet · 1997114.000 kr.Markedet · 1998105.000 kr.Markedet · 1999150.000 kr.Markedet · 2000177.360 kr.Markedet · 2001159.300 kr.Markedet · 2002200.940 kr.Markedet · 2003264.990 kr.Markedet · 2004337.800 kr.Markedet · 2005392.970 kr.Markedet · 2006440.220 kr.Markedet · 2007450.630 kr.Markedet · 2008468.750 kr.Markedet · 2009256.320 kr.Markedet · 2010325.650 kr.Markedet · 2011386.130 kr.Markedet · 2012298.350 kr.Markedet · 2013274.830 kr.Markedet · 2014286.680 kr.Markedet · 2015314.760 kr.Markedet · 2016311.040 kr.Markedet · 2017280.290 kr.Markedet · 2018330.870 kr.Markedet · 2019393.750 kr.Markedet · 2020534.990 kr.Markedet · 2021732.570 kr.Markedet · 2022785.940 kr.Markedet · 2023735.840 kr.Markedet · 2024855.210 kr.Markedet · 2025927.780 kr.Markedet · 2026889.830 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 30 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2002 · Alm. Salg
250.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg
655.000 kr.
5. jan. 2021 · Alm. Salg
655.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg
1.152.500 kr.
I dag · vores estimat
943.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026majEjerskifte1.152.500 kr.
  • 2021jan.Ejerskifte655.000 kr.
  • 2020dec.Solgt, alm. frit salg655.000 kr.
  • 2002feb.Ejerskifte250.000 kr.
  • 1978feb.Ejerskifte
  • Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Drosselholm Engvej 39, Nygård
4500 Nykøbing Sj		50 m²103 m09-10-20241.175.000 kr.23.500 kr./m²
Drosselholm Engvej 10, Nygård
4500 Nykøbing Sj		50 m²190 m28-11-20241.550.000 kr.31.000 kr./m²
Drosselholm Engvej 14, Nygård
4500 Nykøbing Sj		60 m²156 m23-04-20251.500.000 kr.25.000 kr./m²
Ralstien 31
4500 Nykøbing Sj		30 m²380 m27-05-20241.250.000 kr.41.667 kr./m²
Vesterlyngvej 67
4500 Nykøbing Sj		28 m²411 m10-09-2025895.000 kr.31.964 kr./m²
Vesterlyngvej 95
4500 Nykøbing Sj		34 m²410 m12-05-20251.035.000 kr.30.441 kr./m²
Skippervej 6, Nyrup
4500 Nykøbing Sj		26 m²885 m03-07-20241.000.000 kr.38.462 kr./m²
Stormbakkevej 30, Klint Str V
4500 Nykøbing Sj		32 m²1,4 km18-06-2024845.000 kr.26.406 kr./m²
Granhækken 13
4500 Nykøbing Sj		32 m²1,6 km26-07-20251.500.000 kr.46.875 kr./m²
Stranderbovej 17
4500 Nykøbing Sj		34 m²1,3 km04-12-20232.387.500 kr.70.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden