Dronning Sofies Vej 13

Villa · 225 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 919 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 2016. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 919 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.203.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.666.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.546 kr/m².8.124.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+13,10 pct.
3Boligareal større end typisk225 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering11.579.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+547,10 pct. siden dec. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2015 · Alm. Salg: 1.789.500 kr.
I dag · vores estimat: 11.579.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Ejerskifte
Ombygning
2015dec.Solgt, familiehandel1.789.500 kr.
2000nov.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	859 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2 4000 Roskilde	169 m²	205 m	18-09-2024	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	153 m	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22 4000 Roskilde	138 m²	127 m	18-12-2025	9.500.000 kr.	68.841 kr./m²
Dronning Sofies Vej 104 4000 Roskilde	161 m²	1,0 km	18-05-2025	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	97 m	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112 4000 Roskilde	128 m²	1,1 km	09-07-2024	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Svend Estridsens Vej 2 4000 Roskilde	235 m²	147 m	05-08-2025	9.900.000 kr.	42.128 kr./m²
Københavnsvej 10 4000 Roskilde	230 m²	382 m	29-06-2026	8.250.000 kr.	35.870 kr./m²
Kong Valdemars Vej 49 4000 Roskilde	228 m²	504 m	19-11-2023	7.825.000 kr.	34.320 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu