Dronning Emmas Vej 11, 2.

Ejerlejlighed · 89 m² · bygget 1954

Om boligen

Ejerlejlighed på 89 m², 2 værelser, opført i 1954, renoveret i 1971. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 252 m²
Bebygget areal: 126 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.315.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.478.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.314 kr/m².3.742.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 47.222 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.285 kr/m²+20,20 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.843.944 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+484,94 pct. siden jan. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1996 · Alm. Salg: 657.150 kr.
I dag · vores estimat: 3.843.944 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jan.Solgt, alm. frit salg657.150 kr.
1971Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Emmas Vej 11, st. 4000 Roskilde	126 m²	0 m	04-03-2026	7.395.000 kr.	58.690 kr./m²
Knud Den Stores Vej 32C, 2. th 4000 Roskilde	89 m²	341 m	21-08-2025	2.871.000 kr.	32.258 kr./m²
Kongebakken 50, st. tv 4000 Roskilde	88 m²	280 m	23-03-2026	3.295.000 kr.	37.443 kr./m²
Kongebakken 46, st. tv 4000 Roskilde	88 m²	299 m	16-11-2024	2.700.000 kr.	30.682 kr./m²
Kongebakken 13, 2. tv 4000 Roskilde	87 m²	234 m	22-05-2026	3.400.000 kr.	39.080 kr./m²
Kongebakken 13, 1. tv 4000 Roskilde	87 m²	234 m	03-09-2024	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Kongebakken 17, 1. th 4000 Roskilde	86 m²	260 m	12-08-2025	3.325.000 kr.	38.663 kr./m²
Kongebakken 13, 2. th 4000 Roskilde	84 m²	234 m	03-07-2024	2.925.000 kr.	34.821 kr./m²
Kongebakken 15, st. tv 4000 Roskilde	84 m²	246 m	20-07-2025	3.035.000 kr.	36.131 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 12, 1. tv 4000 Roskilde	90 m²	624 m	14-08-2026	5.325.000 kr.	59.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu