Drastrup Hedevej 2, 9200 Aalborg SV — Villa · 68 m² · bygget 1896 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 298 m², 2 værelser, opført i 1896. Beliggende i Aalborg Kommune (9200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1896
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 298 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 927.000 kr.
Offentlig grundværdi: 548.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.434 kr/m².1.812.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrastrup gns: 18.229 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.218 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 298 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering873.833 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+267,16 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1999 · Alm. Salg: 238.000 kr.
I dag · vores estimat: 873.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, familiehandel238.000 kr.
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 105 9200 Aalborg SV	77 m²	632 m	05-12-2023	1.390.000 kr.	18.052 kr./m²
Drastrup Skovvej 3 9200 Aalborg SV	82 m²	535 m	03-06-2026	1.775.000 kr.	21.646 kr./m²
Dådyrvej 7 9200 Aalborg SV	87 m²	1,4 km	01-08-2025	1.375.000 kr.	15.805 kr./m²
Nibevej 101 9200 Aalborg SV	95 m²	630 m	11-07-2024	1.792.000 kr.	18.863 kr./m²
Drastrup Skovvej 33 9200 Aalborg SV	96 m²	713 m	30-05-2025	1.845.000 kr.	19.219 kr./m²
Thøger Larsens Vej 11 9200 Aalborg SV	97 m²	1,7 km	13-11-2023	2.090.000 kr.	21.546 kr./m²
Thomas Olesen Løkkens Vej 10 9200 Aalborg SV	98 m²	1,8 km	06-02-2024	1.750.000 kr.	17.857 kr./m²
Drastrup Skovvej 15 9200 Aalborg SV	109 m²	610 m	05-08-2025	1.600.000 kr.	14.679 kr./m²
Hjortevej 31 9200 Aalborg SV	101 m²	1,6 km	29-11-2025	2.450.000 kr.	24.257 kr./m²
Rungsvej 15 9200 Aalborg SV	92 m²	2,7 km	18-11-2024	2.062.500 kr.	22.418 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu