Dramstrup 7

Villa · 295 m² · bygget 2002

Om boligen

Villa på 295 m², grund på 8.755 m², 8 værelser, opført i 2002. Beliggende i Holbæk Kommune (4420). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 295 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 8755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4420 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.820 kr/m².2.409.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDramstrup gns: 10.929 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4420-snit 16.765 kr/m²-34,80 pct.
3Boligareal større end typisk295 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8755 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.463.026 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,49 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4420 (villa)

Markedsudvikling i 4420 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 295 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.463.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte4.050.000 kr.
2021jul.Ejerskifte3.600.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
2003jul.Ejerskifte
2002Bygget
1977jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dramstrup 22 4420 Regstrup	217 m²	400 m	29-11-2025	2.150.000 kr.	9.908 kr./m²
Dramstrup 1 4420 Regstrup	187 m²	136 m	13-08-2024	1.600.000 kr.	8.556 kr./m²
Dramstrup 30 4420 Regstrup	161 m²	506 m	18-11-2024	1.950.000 kr.	12.112 kr./m²
Gl. Skovvej 125, Nørre Jernløse 4420 Regstrup	285 m²	2,4 km	08-04-2025	1.995.000 kr.	7.000 kr./m²
Knabstrupvej 28, Knabstrup 4420 Regstrup	189 m²	437 m	14-04-2025	1.695.000 kr.	8.968 kr./m²
Knabstrupvej 43 4420 Regstrup	160 m²	557 m	08-06-2026	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Gartnervænget 5 4420 Regstrup	188 m²	2,1 km	01-09-2024	2.125.000 kr.	11.303 kr./m²
Holløsevej 21 4420 Regstrup	229 m²	3,3 km	14-11-2024	4.250.000 kr.	18.559 kr./m²
Syrenvænget 4 4420 Regstrup	196 m²	2,5 km	28-11-2024	3.450.000 kr.	17.602 kr./m²
Gl. Skovvej 132, Sdr. Jernløse 4420 Regstrup	234 m²	3,6 km	03-06-2024	3.175.000 kr.	13.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4420

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu