Dragstrup Enghave 51, Dragstrup

Landejendom · 434 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 434 m², grund på 20.233 m², 9 værelser, opført i 1890, renoveret i 1964. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 434 m²
Samlet bygningsareal: 318 m²
Bebygget areal: 318 m²
Grundareal: 20233 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.243.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal3250 landejendom-gennemsnit: 20.870 kr/m² × 434 m² = 9.057.580 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.9.057.580 kr.
2Boligareal større end typisk434 m² vs. 292 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)20233 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering10.460.838 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,31 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (landejendom)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 434 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg: 12.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.460.838 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg12.500.000 kr.
2012dec.Ejerskifte
1964Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bregnerødvej 8 3250 Gilleleje	353 m²	3,4 km	04-05-2024	25.500.000 kr.	72.238 kr./m²
Toftevej 55, Søborg 3250 Gilleleje	230 m²	2,0 km	23-09-2026	4.800.000 kr.	20.870 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu