Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Dragstrupvej 3, Dragstrup

Villa · 237 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 3.366 m², 8 værelser, opført i 1967, renoveret i 2008. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 3366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 565.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.089 kr/m².4.974.500 kr.
2Boligareal større end typisk237 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3366 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.083.259 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,23 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (villa)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2016 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.083.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2008Ombygning
1997apr.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søborg Søvej 15 3250 Gilleleje	246 m²	1,5 km	14-10-2023	5.650.000 kr.	22.967 kr./m²
Toftevej 75, Søborg 3250 Gilleleje	179 m²	553 m	23-04-2025	10.150.000 kr.	56.704 kr./m²
Toftevej 25, Søborg 3250 Gilleleje	188 m²	1,5 km	19-10-2025	3.875.000 kr.	20.612 kr./m²
Toftevej 4, Søborg 3250 Gilleleje	174 m²	1,8 km	15-04-2024	3.875.000 kr.	22.270 kr./m²
Søborggårdsvej 10 3250 Gilleleje	174 m²	1,9 km	07-07-2025	2.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Krigsagervej 1L, Søborg 3250 Gilleleje	157 m²	1,8 km	27-04-2025	3.200.000 kr.	20.382 kr./m²
Kringelholm 66 3250 Gilleleje	219 m²	4,3 km	21-01-2026	4.900.000 kr.	22.374 kr./m²
Nakkehoved Strandvej 75 3250 Gilleleje	210 m²	4,1 km	12-12-2024	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Rørvænget 2, Søborg 3250 Gilleleje	142 m²	1,9 km	23-02-2026	3.295.000 kr.	23.204 kr./m²
Kringelholm 22 3250 Gilleleje	220 m²	4,6 km	17-02-2025	4.400.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu