Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Toftevej 59, Søborg

Villa · 440 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 440 m², grund på 26.929 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 15.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1973
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 440 m²
Samlet bygningsareal: 440 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 26929 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 752.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i SøborgMedian pris/m² for villa i Søborg (3250, sidste 24 mdr.): 20.612 kr/m² × 440 m².9.069.280 kr.
2Boligareal større end typisk440 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+77%). Justering på basis-pris: -11.6%-11,60 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)26929 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.895.489 kr.

{'label': 'Udbudspris 109% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.900.000 kr / Estimat: 7.609.335 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,42 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (villa)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 440 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 2020 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.895.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2020sep.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
2006majEjerskifte
2002dec.Ejerskifte
1981jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søborg Søvej 15 3250 Gilleleje	246 m²	836 m	14-10-2023	5.650.000 kr.	22.967 kr./m²
Østre Alle 79B 3250 Gilleleje	333 m²	4,2 km	08-11-2023	23.976.000 kr.	72.000 kr./m²
Kringelholm 22 3250 Gilleleje	220 m²	3,7 km	17-02-2025	4.400.000 kr.	20.000 kr./m²
Tinkerup Strandvej 2 3250 Gilleleje	252 m²	5,4 km	06-05-2026	3.200.000 kr.	12.698 kr./m²
Sommerlystvej 3 3250 Gilleleje	227 m²	5,3 km	01-10-2025	5.750.000 kr.	25.330 kr./m²
Højdevej 15 3250 Gilleleje	223 m²	5,4 km	03-07-2024	6.700.000 kr.	30.045 kr./m²
Eggemose-Ager 2, Smidstrup 3250 Gilleleje	260 m²	7,0 km	06-02-2025	4.695.000 kr.	18.058 kr./m²
Bougne-Åsen 2, Smidstrup 3250 Gilleleje	226 m²	7,0 km	21-01-2025	3.585.000 kr.	15.863 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu