Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Dråby Søvej 23

Villa · 172 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 2.414 m², 4 værelser, opført i 1976, renoveret i 1996. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1976
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal
172 m²
Samlet bygningsareal
172 m²
Bebygget areal
172 m²
Grundareal
2414 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
428.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.771 kr/m².3.244.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDråby gns: 14.808 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.595 kr/m²-24,40 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1976-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D → B+11,20 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2414 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.738.357 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+52,13 pct. siden jul. 2016
271k1,1M1,9M2,8M3,6M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20161.375.000 kr.31. maj 20253.600.000 kr.24. jun. 20261.800.000 kr.I dag · vores estimat2.738.357 kr.Markedet · 1992708.984 kr.Markedet · 1993840.908 kr.Markedet · 1994809.432 kr.Markedet · 1995897.840 kr.Markedet · 19961.021.164 kr.Markedet · 1997896.808 kr.Markedet · 1998915.556 kr.Markedet · 19991.047.308 kr.Markedet · 2000979.540 kr.Markedet · 2001870.148 kr.Markedet · 20021.423.816 kr.Markedet · 20031.052.468 kr.Markedet · 20041.331.280 kr.Markedet · 20051.510.848 kr.Markedet · 20062.257.500 kr.Markedet · 20072.154.816 kr.Markedet · 20081.734.276 kr.Markedet · 20092.729.296 kr.Markedet · 20102.524.788 kr.Markedet · 20111.632.108 kr.Markedet · 20121.642.428 kr.Markedet · 20131.512.568 kr.Markedet · 20141.612.500 kr.Markedet · 20151.867.060 kr.Markedet · 20161.982.472 kr.Markedet · 20172.075.868 kr.Markedet · 20181.989.868 kr.Markedet · 20191.570.188 kr.Markedet · 20202.172.360 kr.Markedet · 20212.150.000 kr.Markedet · 20222.436.036 kr.Markedet · 20232.795.000 kr.Markedet · 20242.634.008 kr.Markedet · 20253.154.824 kr.Markedet · 20262.871.024 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg
1.375.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg
3.600.000 kr.
24. jun. 2026 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
I dag · vores estimat
2.738.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte1.800.000 kr.
  • 2025majSolgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
  • 2016jul.Ejerskifte1.375.000 kr.
  • 1996Ombygning
  • 1995dec.Ejerskifte
  • 1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dråby Søvej 17
8400 Ebeltoft		152 m²90 m06-07-20252.050.000 kr.13.487 kr./m²
Dråby Søvej 15
8400 Ebeltoft		203 m²120 m19-11-20243.675.000 kr.18.103 kr./m²
Dråby Søvej 21
8400 Ebeltoft		127 m²38 m04-07-20261.500.000 kr.11.811 kr./m²
Atlasvej 21A, Dråby
8400 Ebeltoft		175 m²602 m09-12-20252.725.000 kr.15.571 kr./m²
Vegavej 4, Dråby
8400 Ebeltoft		169 m²740 m12-09-20243.100.000 kr.18.343 kr./m²
Lunavej 3, Dråby
8400 Ebeltoft		165 m²1,0 km21-08-20242.995.000 kr.18.152 kr./m²
Dråbyvej 20
8400 Ebeltoft		180 m²1,2 km24-01-20255.995.000 kr.33.306 kr./m²
Vegavej 22, Dråby
8400 Ebeltoft		188 m²845 m01-04-20263.350.000 kr.17.819 kr./m²
Peter Søndergårds V. 12, Egsmark
8400 Ebeltoft		163 m²1,3 km20-04-20262.650.000 kr.16.258 kr./m²
Egsmark Høje 40
8400 Ebeltoft		177 m²1,6 km22-09-20244.400.000 kr.24.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden