Dr Louises Alle 3, 3480 Fredensborg — Villa · 109 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 536 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 494.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.679 kr/m².4.534.500 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.358.278 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+56,77 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2024 · Alm. Salg: 2.780.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 2.780.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.358.278 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg2.780.000 kr.
apr.Solgt, tinglyst skøde2.780.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 19 3480 Fredensborg	112 m²	383 m	06-03-2026	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	665 m	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²
Endrup Have 2 3480 Fredensborg	108 m²	721 m	23-04-2025	3.495.000 kr.	32.361 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	717 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	681 m	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
N W Gadesvej 16A 3480 Fredensborg	120 m²	461 m	27-10-2025	4.200.000 kr.	35.000 kr./m²
Slotsvænget 23 3480 Fredensborg	116 m²	829 m	29-05-2024	5.560.000 kr.	47.931 kr./m²
Lykkemosevej 20 3480 Fredensborg	116 m²	840 m	11-06-2024	2.985.000 kr.	25.733 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	342 m	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Månedalen 6 3480 Fredensborg	101 m²	785 m	02-06-2025	5.995.000 kr.	59.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu