Digelsvej 8, Søholm, 3480 Fredensborg — Villa · 162 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 2.311 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1987. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 2311 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.413.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.667.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.172 kr/m².5.284.500 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2311 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.304.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+193,23 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 2003 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
24. okt. 2003 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.304.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003okt.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
aug.Solgt, tinglyst skøde2.150.000 kr.
1996majEjerskifte
1987Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlebækvej 33, Søholm 3480 Fredensborg	144 m²	239 m	22-11-2023	4.275.000 kr.	29.688 kr./m²
Lillevangsvej 248, Båstrup 3480 Fredensborg	160 m²	2,1 km	19-10-2025	6.350.000 kr.	39.688 kr./m²
Langstrupvej 32, Langstrup 3480 Fredensborg	180 m²	1,4 km	06-01-2025	5.900.000 kr.	32.778 kr./m²
Langstrupvej 11, Langstrup 3480 Fredensborg	137 m²	1,2 km	10-03-2026	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Kirkeleddet 219, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	2,6 km	01-06-2026	6.770.000 kr.	41.030 kr./m²
Asmundshøj 413 3480 Fredensborg	161 m²	2,7 km	26-05-2026	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Kirkeleddet 203, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	2,6 km	13-03-2026	5.850.000 kr.	35.455 kr./m²
Lillevangsvej 230, Båstrup 3480 Fredensborg	148 m²	2,1 km	10-09-2025	6.200.000 kr.	41.892 kr./m²
Båstrupvej 222 3480 Fredensborg	161 m²	2,8 km	20-01-2025	5.400.000 kr.	33.540 kr./m²
Humlebækvej 44, Søholm 3480 Fredensborg	108 m²	141 m	23-03-2025	2.850.000 kr.	26.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu