De Lichtenbergs Vej 12, 8500 Grenaa — Villa · 178 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 718 m², 8 værelser, opført i 1961, renoveret i 1998. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 718 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.193.000 kr.
Offentlig grundværdi: 253.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.228 kr/m².1.598.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDe gns: 7.225 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-39,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.205.497 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,77 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2020 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.205.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1998Ombygning
1982nov.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
De Lichtenbergs Vej 24 8500 Grenaa	200 m²	147 m	21-08-2024	1.445.000 kr.	7.225 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 26 8500 Grenaa	134 m²	166 m	19-02-2025	1.195.000 kr.	8.918 kr./m²
August Kroghs Vej 16 8500 Grenaa	177 m²	386 m	15-12-2025	1.050.000 kr.	5.932 kr./m²
Herman Bangs Vej 16 8500 Grenaa	180 m²	704 m	17-10-2025	2.210.000 kr.	12.278 kr./m²
August Kroghs Vej 5 8500 Grenaa	161 m²	184 m	03-10-2025	1.245.000 kr.	7.733 kr./m²
Sandbakkevej 45 8500 Grenaa	182 m²	900 m	14-03-2024	1.898.000 kr.	10.429 kr./m²
Sandbakkevej 19 8500 Grenaa	170 m²	750 m	15-07-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Frejasvej 5 8500 Grenaa	180 m²	1,3 km	05-05-2026	1.150.000 kr.	6.389 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 22 8500 Grenaa	186 m²	984 m	04-09-2025	2.350.000 kr.	12.634 kr./m²
Sandbakkevej 15 8500 Grenaa	163 m²	770 m	03-02-2026	1.895.000 kr.	11.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu