Prisvurdering · 8860 Ulstrup

Daugbjergvej 21

Villa · 108 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 698 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 485.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 985.000 kr.
Offentlig grundværdi: 242.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.874 kr/m².1.025.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDaugbjergvej gns: 12.059 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 8.994 kr/m²+34,10 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering758.111 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 485.000 kr / Estimat: 704.314 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,63 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 758.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Daugbjergvej 34 8860 Ulstrup	135 m²	180 m	26-09-2024	1.725.000 kr.	12.778 kr./m²
Daugbjergvej 32 8860 Ulstrup	138 m²	141 m	30-03-2025	1.565.000 kr.	11.341 kr./m²
Rønnebærvej 2 8860 Ulstrup	111 m²	155 m	01-02-2026	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Nyvangsvej 1 8860 Ulstrup	111 m²	227 m	17-08-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²
Fredensvej 4 8860 Ulstrup	111 m²	356 m	10-04-2024	550.000 kr.	4.955 kr./m²
Solsortevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	283 m	29-09-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Vestervangsvej 12 8860 Ulstrup	104 m²	362 m	07-07-2025	650.000 kr.	6.250 kr./m²
Hagenstrupvej 8 8860 Ulstrup	111 m²	510 m	21-09-2024	765.000 kr.	6.892 kr./m²
Villavej 7 8860 Ulstrup	103 m²	481 m	21-11-2024	905.000 kr.	8.786 kr./m²
Kærsangervej 30 8860 Ulstrup	110 m²	728 m	09-01-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu