Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2500 Valby

Danshøjvej 45

Villa · 96 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 370 m², 4 værelser, opført i 1929, renoveret i 1930. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1929
Om-/tilbygget
1930
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
96 m²
Samlet bygningsareal
52 m²
Bebygget areal
52 m²
Grundareal
370 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.894.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.399.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.984 kr/m².8.121.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDanshøjvej gns: 63.740 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-19,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1930 (96 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering6.723.045 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,24 pct. siden jan. 2019
505k2,4M4,2M6,1M7,9M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20194.300.000 kr.30. jun. 20235.500.000 kr.I dag · vores estimat6.723.045 kr.Markedet · 1992692.928 kr.Markedet · 1993634.560 kr.Markedet · 1994647.328 kr.Markedet · 1995871.488 kr.Markedet · 19961.108.704 kr.Markedet · 1997913.440 kr.Markedet · 1998907.392 kr.Markedet · 19991.192.224 kr.Markedet · 20001.274.304 kr.Markedet · 20011.623.552 kr.Markedet · 20021.487.328 kr.Markedet · 20031.498.848 kr.Markedet · 20041.754.304 kr.Markedet · 20052.270.496 kr.Markedet · 20062.419.680 kr.Markedet · 20072.703.552 kr.Markedet · 20082.400.000 kr.Markedet · 20091.854.048 kr.Markedet · 20102.569.728 kr.Markedet · 20112.205.792 kr.Markedet · 20122.276.928 kr.Markedet · 20132.772.192 kr.Markedet · 20142.809.728 kr.Markedet · 20152.631.648 kr.Markedet · 20163.188.832 kr.Markedet · 20173.674.400 kr.Markedet · 20183.601.824 kr.Markedet · 20194.286.304 kr.Markedet · 20203.881.568 kr.Markedet · 20214.932.384 kr.Markedet · 20225.363.424 kr.Markedet · 20234.929.696 kr.Markedet · 20246.242.784 kr.Markedet · 20256.208.704 kr.Markedet · 20266.361.344 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg
4.300.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg
5.500.000 kr.
I dag · vores estimat
6.723.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jun.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
  • 2019jan.Ejerskifte4.300.000 kr.
  • 1987sep.Ejerskifte
  • 1930Ombygning
  • 1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Danshøjvej 16
2500 Valby		104 m²332 m29-07-20267.820.000 kr.75.192 kr./m²
Danshøjvej 50
2500 Valby		117 m²49 m12-06-20267.475.000 kr.63.889 kr./m²
Danshøjvej 19B
2500 Valby		125 m²294 m07-06-20246.600.000 kr.52.800 kr./m²
Danshøjvej 8
2500 Valby		127 m²398 m18-02-20258.095.000 kr.63.740 kr./m²
Danshøjvej 28
2500 Valby		134 m²236 m06-12-20238.700.000 kr.64.925 kr./m²
Danshøjvej 6
2500 Valby		146 m²411 m14-07-20247.950.000 kr.54.452 kr./m²
Langagervej 37
2500 Valby		102 m²74 m02-04-20245.650.000 kr.55.392 kr./m²
Højsagervej 15
2500 Valby		92 m²266 m03-08-20256.925.000 kr.75.272 kr./m²
Højbovej 18
2500 Valby		100 m²267 m22-06-20268.500.000 kr.85.000 kr./m²
Monrads Allé 35, st.
2500 Valby		97 m²629 m18-05-202513.500.000 kr.139.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden