Dambækvej 10, Sofiedal

Landejendom · 248 m² · bygget 1962

Om boligen

Landejendom på 248 m², grund på 145.382 m², 8 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aabenraa Kommune (6360).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 145382 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 11.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.989.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6360 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.636 kr/m².9.867.500 kr.
2Boligareal større end typisk248 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)145382 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.382.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,20 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6360 (landejendom)

Markedsudvikling i 6360 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 8.648.558 kr.
I dag · vores estimat: 6.382.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerskifte8.648.558 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybbølgårdevej 9 6360 Tinglev	200 m²	3,9 km	23-10-2025	15.510.000 kr.	77.550 kr./m²
Grænsevejen 28, Sofiedal 6360 Tinglev	160 m²	2,7 km	06-01-2026	8.500.000 kr.	53.125 kr./m²
Vippelvej 25 6360 Tinglev	160 m²	6,7 km	09-01-2024	8.500.000 kr.	53.125 kr./m²
Stadevej 19 6360 Tinglev	193 m²	8,4 km	10-04-2026	29.200.000 kr.	151.295 kr./m²
Hedegårdevej 10 6360 Tinglev	170 m²	8,0 km	30-11-2025	1.400.000 kr.	8.235 kr./m²
Åbenråvej 103, Uge 6360 Tinglev	231 m²	10,3 km	27-11-2023	18.850.000 kr.	81.602 kr./m²
Løgumklostervej 18, Heds 6360 Tinglev	231 m²	10,5 km	08-01-2026	2.975.000 kr.	12.879 kr./m²
Olmersvej 8, Almstrup Mark 6360 Tinglev	132 m²	7,8 km	16-10-2025	1.595.000 kr.	12.083 kr./m²
Frestrupvej 6 6360 Tinglev	157 m²	8,8 km	20-02-2024	9.820.000 kr.	62.548 kr./m²
Terkelsbøl Bygade 44 6360 Tinglev	167 m²	9,2 km	27-03-2025	2.325.000 kr.	13.922 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6360

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu