Dahlsvej 60, Stenløse

Landejendom · 179 m² · bygget 1965

Om boligen

Landejendom på 179 m², grund på 435.802 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 435802 m²
Indbygget garage: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 713.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.629 kr/m².3.023.888 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDahlsvej gns: 43.835 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5260-snit 16.571 kr/m²+164,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)435802 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.104.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,14 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (landejendom)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. okt. 2021 · Alm. Salg: 13.416.200 kr.
I dag · vores estimat: 9.104.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
2021okt.Solgt, alm. frit salg13.416.200 kr.
2006apr.Ejerskifte
1984Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fangel Bygade 14, Fangel 5260 Odense S	189 m²	3,5 km	27-08-2025	3.200.000 kr.	16.931 kr./m²
Multoftevænget 10, Fangel 5260 Odense S	184 m²	5,0 km	01-02-2024	2.495.000 kr.	13.560 kr./m²
Fangelvej 75, Fangel 5260 Odense S	221 m²	3,5 km	23-10-2025	3.995.000 kr.	18.077 kr./m²
Skovhavevej 64, Fangel 5260 Odense S	193 m²	5,0 km	28-11-2024	550.000 kr.	2.850 kr./m²
Fangelvej 135, Fangel 5260 Odense S	156 m²	4,9 km	25-02-2026	2.350.000 kr.	15.064 kr./m²
Fangelvej 130, Fangel 5260 Odense S	255 m²	3,9 km	30-01-2024	8.380.000 kr.	32.863 kr./m²
Lindeskovgyden 20, Højby 5260 Odense S	104 m²	4,9 km	22-12-2024	1.725.000 kr.	16.587 kr./m²
Skovhavevej 80, Fangel 5260 Odense S	239 m²	5,7 km	31-03-2025	2.995.000 kr.	12.531 kr./m²
Vejlevej 3, Fangel 5260 Odense S	125 m²	6,3 km	09-04-2025	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu