Dæmningen 14

Villa · 115 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 534 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 6.925.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.081.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.069 kr/m².8.079.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDæmningen gns: 52.698 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-31,30 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.177.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,51 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 6.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.177.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg6.675.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dæmningen 10 2500 Valby	179 m²	32 m	21-12-2024	8.476.000 kr.	47.352 kr./m²
Hansstedvej 18 2500 Valby	110 m²	253 m	27-08-2024	8.110.000 kr.	73.727 kr./m²
Rosenholms Allé 11 2500 Valby	116 m²	616 m	25-03-2024	6.995.000 kr.	60.302 kr./m²
Højbovej 20 2500 Valby	116 m²	716 m	21-07-2025	7.600.000 kr.	65.517 kr./m²
Danshøjvej 50 2500 Valby	117 m²	662 m	12-06-2026	7.475.000 kr.	63.889 kr./m²
Rosenholms Allé 13 2500 Valby	119 m²	631 m	02-01-2025	8.195.000 kr.	68.866 kr./m²
Højdedraget 29 2500 Valby	110 m²	634 m	05-11-2023	7.500.000 kr.	68.182 kr./m²
Nystedvej 14 2500 Valby	118 m²	791 m	04-12-2025	12.051.000 kr.	102.127 kr./m²
Hansstedvej 16 2500 Valby	126 m²	266 m	06-11-2023	7.250.000 kr.	57.540 kr./m²
Nakskovvej 53 2500 Valby	113 m²	899 m	17-06-2024	7.140.000 kr.	63.186 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu