Clemmenshave 7, Ulsted, 9370 Hals — Villa · 95 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 749 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 557.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 95 m².637.830 kr.
2Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering567.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,26 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 480.000 kr.
I dag · vores estimat: 567.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg480.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Clemmenshave 2, Ulsted 9370 Hals	98 m²	81 m	08-01-2026	410.000 kr.	4.184 kr./m²
Jyllensgade 30, Ulsted 9370 Hals	112 m²	114 m	27-07-2024	550.000 kr.	4.911 kr./m²
Jyllensgade 33, Ulsted 9370 Hals	76 m²	171 m	22-03-2025	480.000 kr.	6.316 kr./m²
Stadionvej 10, Ulsted 9370 Hals	115 m²	416 m	07-08-2026	430.000 kr.	3.739 kr./m²
Ulsted Kærvej 35, Ulsted 9370 Hals	94 m²	2,1 km	23-03-2024	1.600.000 kr.	17.021 kr./m²
Lucernehaven 70, Ulsted 9370 Hals	122 m²	808 m	17-04-2026	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Mølleparken 6, Ulsted 9370 Hals	141 m²	470 m	12-02-2026	660.000 kr.	4.681 kr./m²
Hirsehaven 13, Ulsted 9370 Hals	148 m²	345 m	25-11-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²
Dankærvej 18, Ulsted 9370 Hals	128 m²	2,3 km	29-08-2024	825.000 kr.	6.445 kr./m²
Jyllensgade 11 9370 Hals	159 m²	267 m	27-05-2026	700.000 kr.	4.403 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu