Prisvurdering · 3360 Liseleje

Classensvej 7

Villa · 125 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², 3 værelser, opført i 1920, renoveret i 1975. Beliggende i Halsnæs Kommune (3360). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Udestue: 3 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 247.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3360 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.524 kr/m².3.405.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetClassensvej gns: 33.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3360-snit 27.370 kr/m²+21,80 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.464.953 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.500.000 kr / Estimat: 4.431.072 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,60 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3360 (villa)

Markedsudvikling i 3360 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.464.953 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1991apr.Ejerskifte
1975Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Classensvej 1 3360 Liseleje	129 m²	78 m	29-06-2025	4.300.000 kr.	33.333 kr./m²
Classensvej 6 3360 Liseleje	176 m²	35 m	07-09-2024	5.100.000 kr.	28.977 kr./m²
Peder Andersvej 4 3360 Liseleje	130 m²	217 m	25-02-2024	2.545.000 kr.	19.577 kr./m²
Ønskevej 8 3360 Liseleje	114 m²	250 m	18-04-2024	2.750.000 kr.	24.123 kr./m²
L.P. Rasmussensvej 15 3360 Liseleje	105 m²	118 m	22-04-2025	8.150.000 kr.	77.619 kr./m²
Gittesvej 5 3360 Liseleje	130 m²	1,3 km	30-09-2025	1.910.000 kr.	14.692 kr./m²
Winniesvej 20 3360 Liseleje	130 m²	1,3 km	18-06-2024	2.195.000 kr.	16.885 kr./m²
Liselejevej 8B 3360 Liseleje	129 m²	1,4 km	23-03-2026	2.900.000 kr.	22.481 kr./m²
Liselejevej 93 3360 Liseleje	103 m²	239 m	03-06-2024	2.600.000 kr.	25.243 kr./m²
Winniesvej 13 3360 Liseleje	130 m²	1,4 km	18-11-2024	1.600.000 kr.	12.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3360

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu