Christian X's Vej 40

Villa · 147 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 768 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1928
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.551.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.196.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.468 kr/m².4.300.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristian gns: 29.245 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.676 kr/m²-24,40 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.510.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,05 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.510.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, andet2.700.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	213 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Christian X's Vej 31 8260 Viby J	133 m²	192 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	720 m	30-05-2026	5.350.000 kr.	32.036 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	720 m	08-01-2024	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	75 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²
Christian X's Vej 27 8260 Viby J	104 m²	223 m	04-02-2024	3.798.000 kr.	36.519 kr./m²
Christian X's Vej 96 8260 Viby J	104 m²	678 m	23-09-2024	3.300.000 kr.	31.731 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	153 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	367 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	377 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu