Carl Jensens Vej 22

Villa · 109 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 855 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.458 kr/m².7.539.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetCarl gns: 56.486 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²+45,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.407.553 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,25 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 7.651.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.407.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg7.651.000 kr.
1983okt.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carl Jensens Vej 14 8260 Viby J	91 m²	65 m	26-08-2025	5.695.000 kr.	62.582 kr./m²
Carl Jensens Vej 8 8260 Viby J	130 m²	168 m	20-10-2024	9.350.000 kr.	71.923 kr./m²
Carl Jensens Vej 1 8260 Viby J	190 m²	255 m	24-11-2025	8.150.000 kr.	42.895 kr./m²
Carl Jensens Vej 23 8260 Viby J	205 m²	50 m	02-12-2024	10.200.000 kr.	49.756 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	139 m	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Magnoliavej 39 8260 Viby J	106 m²	98 m	13-01-2026	7.450.000 kr.	70.283 kr./m²
Helgesgade 9 8260 Viby J	109 m²	403 m	16-09-2024	6.450.000 kr.	59.174 kr./m²
Skjoldsgade 12 8260 Viby J	108 m²	378 m	18-09-2024	5.872.500 kr.	54.375 kr./m²
Vilhelm Becks Vej 34 8260 Viby J	113 m²	325 m	02-05-2024	6.225.000 kr.	55.088 kr./m²
Skovdalsvej 16 8260 Viby J	116 m²	118 m	15-09-2026	5.900.000 kr.	50.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu