Prisvurdering · 2860 Søborg

Carl Blochs Alle 3, 1. tv

Ejerlejlighed · 64 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 64 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1927
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 771 m²
Bebygget areal: 257 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.525.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.912.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.307 kr/m².2.914.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCarl gns: 33.783 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 45.700 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.692.682 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 3.100.554 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+259,02 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.692.682 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, familiehandel750.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søborg Hovedgade 139B, 3. mf 2860 Søborg	64 m²	577 m	15-01-2026	2.700.000 kr.	42.188 kr./m²
Søborg Hovedgade 139B, 4. th 2860 Søborg	64 m²	577 m	15-07-2025	2.100.000 kr.	32.812 kr./m²
Søborg Hovedgade 139B, 4. mf 2860 Søborg	64 m²	577 m	22-05-2024	1.945.000 kr.	30.391 kr./m²
Søborg Hovedgade 139B, st. th 2860 Søborg	64 m²	577 m	14-11-2023	2.100.000 kr.	32.812 kr./m²
Niels Finsens Alle 7, st. 2860 Søborg	66 m²	394 m	31-07-2026	4.950.000 kr.	75.000 kr./m²
Niels Finsens Alle 7, st. 2860 Søborg	66 m²	394 m	30-06-2026	4.950.000 kr.	75.000 kr./m²
Gladsaxevej 100, st. tv 2860 Søborg	64 m²	650 m	27-12-2024	2.125.000 kr.	33.203 kr./m²
Niels Finsens Alle 100, 4. d 2860 Søborg	68 m²	161 m	04-08-2026	3.228.000 kr.	47.471 kr./m²
Niels Finsens Alle 100, 4. e 2860 Søborg	68 m²	161 m	02-10-2025	2.595.000 kr.	38.162 kr./m²
Niels Finsens Alle 100, 4. g 2860 Søborg	68 m²	161 m	19-03-2025	2.450.000 kr.	36.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu